Alnö, Alnövägen 67

Exklusiv villa med magisk utsikt.

Välkommen till ett exklusivt och stilfullt hem ritat av den prisbelönte arkitekten Lars Sundström, känd för att ha bla designat Sveriges vackraste byggnad. Här möts traditionell hantverksskicklighet med modern elegans, och huset erbjuder en levande upplevelse där varje detalj är genomtänkt för att ge maximal komfort och estetisk njutning.

Storslagen utsikt och öppna sociala ytor!
Från varje rum i huset har du en fantastisk utsikt, vilket ger en lugn och inspirerande atmosfär. De generösa och ljusa rummen är utformade för att främja sociala sammanhang och inbjuder till både intima stunder och stora evenemang. Flera balkonger och uteplatser ger dig möjlighet att njuta av omgivningarna och solens alla faser under dagen, med en altan som en piazza i sydvästläge, perfekt för både soliga stunder och kvällsaktiviteter.

Arkitektur och Design i hög klass!
Huset är designat med stor uppmärksamhet på detaljer och känsla för estetik. Den yttre designen, med sina stora takutsprång och flacka takvinklar, kombinerar norrländska träbearbetningstraditioner med asiatisk inspiration. Panelen, byggd i flera olika bredder, ger en rustik och samtidigt sofistikerad känsla. Stora fönster och takhöjder på upp till 4,20 meter i ateljén och 3,10 meter i vardagsrummet skapar en känsla av rymd och öppenhet.

Uppgraderade Funktioner för Hösta Bekvämlighet
Huset är utrustat med moderna lösningar som säkerställer maximal komfort och effektivitet. Vattenburen golvvärme finns i alla rum, medan det på översta planet är anpassat med värmesystem för att optimera komforten. Masterbedroom har aircondition för varma sommardagar. En eldstad delar kök och vardagsrum för en extra mysig atmosfär. Här finns också avancerad säkerhet med ett larm från Siemens, samt ett mekaniskt ventilationssystem för bästa inomhusklimat.

Ateljé och exklusiva rumsupplevelser
En av husets mest imponerande funktioner är den rymliga ateljén, som erbjuder 4,20 meter i takhöjd och en egen utgång till den vackra altanen. Rummet går att använda för flera ändamål, som sovrum, matsal eller gym, vilket gör det till ett flexibelt utrymme för alla behov. I anslutning till ateljén finns även ett stilrent och helkaklat badrum med bastu och relaxavdelning, där du kan njuta av utsikten över Alnösundet.

Exklusiva badrum och master suite
Huset har fyra helkaklade badrum, alla med vägghängda toaletter och fina materialval. Relaxavdelningen med bastu erbjuder inte bara en skön avkoppling utan också utsikt mot sundet – en perfekt plats för att koppla av efter en lång dag. Masterbedroom på övre plan har två walk-in closets, egen balkong och en panoramautsikt över sundet, vilket gör det till en privat oas.

Perfekt förvaring och smarta lösningar
Huset är designat för att ge gott om förvaringsutrymme och funktionella lösningar, såsom smarta garderober, ett stort kapprum och ett garage på hela ca 70 m² med plats för flera fordon och förvaring. I den rymliga vinkällaren och vinterträdgården kan du förvara dina favoriter i en rustik miljö, med stora ljusinsläpp och egen utgång till stenläggning.

Uteplats, trädgård och omgivningar
Den lättskötta trädgården är ett faktum. Här finns även en stor altan i insynsskyddat söderläge, där du kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. För extra lyx har du en jacuzzi och en timrad friggebod. Njut av den spektakulära utsikten och det lugna läget – en perfekt plats för både avkoppling och sociala sammankomster.

Välkommen till ditt drömhem!

Utgångspris På förfrågan
Daniel Ghebermichail
ANSVARIG MÄKLARE
Daniel Ghebermichail

0708-38 51 31

Daniel@karstrommaklarbyra.se

Friliggande villa

Friköpt

2 497 kvm

313 kvm

11 rok

På förfrågan

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2 497 kvm
Antal rum
11 rum
Boarea/biarea
313 kvm / 20 kvm
Areakälla
areauppgifter enligt taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Rökland 1:194
Adress
Alnövägen 67
Kommun
Sundsvall
Område
Alnö
Postnummer
865 33
Ort
Alnö
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,172
Byggnad
Byggnadstyp
3 plan i suterräng
Byggnadsår
2014
Fasad
Trä
Fönster
3-glasfönster
Stomme
Trä
Tak
Papp
Grund
Betong
Uppvärmning
Bergvärme och kamin
Ventilation
Topvex luftbehandlings aggregat med roterande värmeväxlare
Övriga byggnader
Garage, Timrad friggebod.
Renoveringar
2025
Bergvärmepump renoverad

Rumsstyrning för golvvärme i respektive rum med nya styrenheter

Nytt parkettgolv olja ek i biblioteket, nya tapeter och målat.
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
13 Maj 2024
Energiförbrukning
47 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
66 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
B
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
2 497 kvm
TV och bredband
Bredband
Fiber
Driftkostnader
El
46 345 kr/år
Sotning
566 kr/år
Samfällighetsavgifter
2 000 kr/år
Renhållning
1 950 kr/år
Försäkring
8 566 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
12 483 kr/år
Antal i hushållet
4
Total driftkostnad
ca 71 910 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Dina
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 754 000 kr
Smahusbyggnad 5 800 000 kr 2014
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Sundsvall rökland ga:2
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
14373
Belopp
2 000 000 kr
Inskrivningdag
2008-07-22
Aktnummer
4786
Belopp
600 000 kr
Inskrivningdag
2009-03-23
Aktnummer
15588
Belopp
200 000 kr
Inskrivningdag
2010-08-20
Aktnummer
2019-00434880:1
Belopp
700 000 kr
Inskrivningdag
2019-10-07
Aktnummer
2022-00092948:1
Belopp
1 044 000 kr
Inskrivningdag
2022-03-07

Summa
4 544 000 kr
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan