Sundsvall, Stenbrottsvägen 19

Charmigt parhus i gavelläge med flera uteplatser och skogen som granne!

Välkommen till detta trivsamma och välplanerade parhus om 119 kvm boarea och 27 kvm biarea, beläget i ett härligt gavelläge med naturen alldeles intill. Här erbjuds ett hem med generösa sällskapsytor, flera sovrum och fina möjligheter för både familjeliv, gäster och hemmakontor. Den ombonade tomten omfamnas av skogen runt omkring och bjuder på flera trevliga uteplatser att njuta av under årets varmare månader.

Redan i entrén möts du av en välkomnande hall med klinkergolv och behaglig golvvärme. Härifrån nås hemmets olika delar på ett naturligt sätt. Hemmets hjärta är det fina och fullutrustade köket, som erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Intill köket ligger det rymliga vardagsrummet med matplats, där de stora fönsterpartierna skapar en härlig rymd och låter dagsljuset flöda in. Härifrån nås även balkongen i söderläge – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling. På entréplanet finns även ett sovrum samt en wc.

En trappa ner väntar ytterligare en generös del av bostaden. Här finns ett stort masterbedroom med utgång till den härliga altanen på baksidan, vilket ger en fin känsla av närhet till naturen. Därutöver finns ett rum som idag används som klädkammare, men som kan nyttjas som sovrum, samt ytterligare ett stort rum och ännu ett sovrum. Här finns med andra ord gott om plats för familjen. På nedre plan finns även ett badrum med badkar samt en separat tvättstuga, vilket gör vardagen både praktisk och bekväm. Stor vind med över 30 kvm golvyta för förvaring.

Utomhus väntar en härlig och lättillgänglig tomt med flera uteplatser, där solen och naturen kan njutas från olika delar av tomten. Skogen som omfamnar tomten skapar en rofylld och privat känsla – här bor du med naturen alldeles inpå knuten. Till bostaden hör dessutom garage, vilket ger praktiska förvarings- och parkeringsmöjligheter. ”Ski in/ski out” till elljusspåret, det går att ta på sig skidorna direkt på tomten och ta sig till spåret som går runt Sidsjön, vidare till Södra Berget och hela spårsystemet.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Utgångspris 3 950 000 kr
Daniel Ghebermichail
ANSVARIG MÄKLARE
Daniel Ghebermichail

0708-38 51 31

Daniel@karstrommaklarbyra.se

Parhus

Friköpt

478 kvm

119 kvm

6 rok

3 950 000 kr

FAKTA
Typ
Parhus
Tomtarea
478 kvm
Antal rum
6 rum
Boarea/biarea
119 kvm / 27 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Stenbrottet 1
Adress
Stenbrottsvägen 19
Kommun
Sundsvall
Område
Sidsjö
Postnummer
853 57
Ort
Sundsvall
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,172
Byggnad
Byggnadsår
1975
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Två luftvärmepump och direkt el
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Garage
Renoveringar
Omfattande invändigt renovering av hela huset, förutom nedre badrum och tvättstuga, genomfördes 2021, inklusive nya fönster.

Altan har byggts och byggts ut under 2021, 2022 och 2025.

Staket har satts upp mot slänten på baksidan (stor del av slänten utanför
staketet ingår dock i tomten).

Huset målades om i juni 2026 med premiumfärg avsedd för lång hållbarhet.

Ytterligare en luftvärmepump installerades 2024 (värme, AC och luftrening).

En del vindskivor har bytts ut 2026.

Ny kyl och frys från 2026

Tvättstuga och två sovrum har målats om.
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
29 April 2021
Energiförbrukning
98 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
146 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
478 kvm
TV och bredband
Bredband
Mobilt bredband
Driftkostnader
El
34 000 kr/år
Renhållning
1 740 kr/år
Försäkring
6 348 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
11 880 kr/år
Antal i hushållet
4
Total driftkostnad
ca 53 968 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Folksam
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 989 000 kr
Smahusbyggnad 1 766 000 kr 1975
Inskrivningar
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-12-03)
Typ
Stadsplan (1974-12-03)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2495
Belopp
140 000 kr
Inskrivningdag
1977-04-13
Aktnummer
11244
Belopp
95 000 kr
Inskrivningdag
1986-09-10
Aktnummer
2021-00252385:3
Belopp
2 995 000 kr
Inskrivningdag
2021-06-11

Summa
3 230 000 kr
Allmänt om området
Sidsjö, Böle och Mårtensro
Stadsdelarna ligger drygt två kilometer från stan och naturskönt är ordet som bäst beskriver dessa områden.

Kollektivtrafik
Avstånd till centrum är cirka 3-4 km och restiden cirka 10 min.

Bostäder
Här finns villaområden och flerfamiljshus.

Service
Här finns bland annat Ica nära med postombud.

Kultur, idrott och fritid
Här finns Sidsjön friluftsområde med friluftsbad, fiskemöjligheter, kanotcenter, elljusspår,
motionsstigar, friluftscenter, slalombacke med bland annat snowboard land. I Sidsjön finns även isbanor och fotbollsplaner.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan