SUNDSVALL, Dalgatan 31

Dalgatan 31- Stilfullt renoverad

Stilfull trea med gavelläge och inglasad balkong – lugnt men centralt läge!

Välplanerad och smakfullt renoverad trea med inglasad balkong mot sydväst. Lägenheten håller genomgående hög standard med kök och ytskikt som uppdaterades i en tidlös stil. Badrummet är helkaklat och har stilfulla val– här finns även tvättmaskin för extra bekvämlighet.
Planlösningen är både smart och social – med kontakt från köket mot vardagsrummet, vilket skapar en härlig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Två generösa sovrum med plats för möblering. Fin detalj med fungerande öppen spis.
Bostaden ligger på andra våningen i ett lugnt och skyddat läge, men samtidigt med närhet till stadens puls. Den välskötta bostadsrättsföreningen Brf Fiskgjusen är känd för sin stabila ekonomi och låga månadsavgifter – ett tryggt boende med långsiktig hållbarhet.

Att bo i centrala Sundsvall innebär att du har allt du behöver inom räckhåll. Här bor du med gångavstånd till butiker, restauranger, kulturutbud och resecentrum. Den vackra stenstaden bjuder på charmig arkitektur och mysiga stråk, medan närheten till Selångersån, parker och träningsmöjligheter gör det enkelt att kombinera stadsliv med aktiv fritid. Sundsvalls centrum är levande, inbjudande och fullt av möjligheter – här bor du med det bästa av två världar.

Välkommen till ett hem där både trivsel och läge står i centrum – detta vill du inte missa!

Utgångspris 1 995 000 kr
Fredrik Karström
ANSVARIG MÄKLARE
Fredrik Karström

070-3550517

fredrik@karstrommaklarbyra.se

Lägenhet

BR

76 kvm

3 rok

2

3 828 kr/mån

1 995 000 kr

VISNING
20 Maj 2026, 17:00 - 17:30

Välkommen! Vänligen boka in dig

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
3 rum
Boarea
75.5 kvm
Månadsavgift
3 828 kr
Areakälla
Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Dalgatan 31
Kommun
Sundsvall
Område
Södermalm
Postnummer
852 42
Ort
SUNDSVALL
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,172
Förening
Brf Fiskgjusen
Lägenhetsnummer
F2 a
Andel i förening (%)
2.31588%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
141 011 kr
Pant
Pantsatt
Ja
Byggnad
Byggnadsår
1951
Övriga utrymmen
Vindsförråd och källarförråd. tvättstuga i grannhus.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
3
Våning
2
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
01 Augusti 2018
Primärenergital
127 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
RUM
Interiör
Hall

Välkomnande och luftig hall med genomgående trägolv och ljusa ytor. Här finns gott om plats för både avhängning och smart förvaring.

Kök

Stilrent och välplanerat kök med generösa arbetsytor och tidlös design. Den kompletta maskinparken erbjuder allt som behövs för matlagning på hög nivå, inklusive ugn med både varmluft och ångfunktion.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med social planlösning och plats för både större soffgrupp och matbord för flera personer. Eldstaden bidrar med extra trivsel och härifrån nås även bostadens härliga balkong.

Sovrum

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter tack vare flera garderober. Fönstret vetter mot föreningens lugna innergård.

Sovrum 2

Ljust och trivsamt sovrum med slitstarkt golv. Rummet rymmer enkelt en större säng samt övrigt möblemang och har dessutom bra förvaring i garderober.

Badrum

Fräscht och helkaklat badrum utrustat med dusch, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Det finns även tvättmaskin.

Balkong

Mysig balkong i västerläge där eftermiddagssolen kan avnjutas under stora delar av dagen – en perfekt plats för avkoppling under varmare månader.
Driftkostnader
El
2 868 kr/år
Försäkring
700 kr/år
Övriga kostnader
6 360 kr/år
Antal i hushållet
3
Total driftkostnad
ca 9 928 kr/år
Kommentar
i posten övrigt finns det obligatoriska balkongtillägget om530kr / mån.
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Fiskgjusen
Organisationsnummer
789200-0980
Antal lokaler
9
Antal lägenheter
45 st
Renoveringar utförda och planerade
Dränering 2025
Renovering tvättstuga 2024
Byte till säkerhetsdörrar samtliga lägenheter 2015
Inglasning och utbyggnad balkonger 2010
Stambyte kök 2008
Fönsterbyte 2003
Dräneringsarbete, byte tvättutrustning, tillbyggnad parkeringar 2005
Stambyte elledningar 2001
Stambyte badrum 1995
Äkta förening
Ej angivet
Allmänt om föreningen
BRF Fiskgjusens fastighet byggdes 1951 och är belägen på Dalgatan 27-33. Föreningen består av 45 lägenheter, 9 lokaler, 33 parkeringsplatser och 4 garageplatser.

Läget är bra med cykelavstånd till centrum, Mittuniversitetet och Sidsjön!
På endast 10 minuter promenad eller 2 minuter bussresa når du Sundsvalls stadskärna. I närheten finns matbutiker, uteliv, restauranger, närservice, universitetet, för- & grundskola, gymnasium, grönområde, skidbackar, shopping, systembolag, bank och kulturminnen. Området har en blandning av sekelskiftesvillor, parkmiljöer och flerbostadshus från 50-talet.
1 km från bostaden når du även Sundsvall södra tågstation som tar dig vidare i land och riket i norr, söder och västlig riktning. I anslutning till bostaden når du snabbt E14 som tar dig vidare mot fjällen eller Östersund.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Pantsatt
Ja
Gemensamma utrymmen
Det finns en gästlägenhet och gemensam grillplats på gården för föreningens medlemmar
Byggår
1951
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Södermalm

Avstånd till centrum är cirka 1-3 km och restiden cirka 5 min.

Bostäder
Här finns villaområden, flerfamiljshus och hyresrätter.

Skolor och barnomsorg
Här finns två skolor Höglundaskolan och Södermalms skola. Förskolorna Röran, Skogsparken, Spiken och Stjärnans förskolor, alla är kommunala förskolor

Vårdcentral och tandläkare
Boende på Södermalm kan höra till olika vårdcentraler beroende på var på Södermalm man bor, till exempel Nacksta, Sidsjö, Centrum och Sundsvalls vårdcentraler.

Service
Här finns bland annat ICA nära, OKQ8, Circle K.

Kultur, idrott och fritid
Här är det nära till Sundsvalls centrums kulturella utbud och friluftsmöjligheter som exempelvis Sporthallsbadet samt till friluftscentrum Södra Berget och Sidsjön med mera.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan