SUNDSVALL, Båtsmansvägen 13

Välkommen till denna välplanerade lägenhet i ett lugnt och barnvänligt område. Här bor du i uppskattade bostadsrättsföreningen Katten. Bostaden ligger högst upp i huset i ett insynsskyddat läge. Köket är luftigt och ljust med utrymme för matplats, badrummet är helkaklat och sovrummen är i bra storlek och likaså vardagsrummet. Den inglasade balkongen ligger i ett fint läge och erbjuder utsikt mot väster. Låg avgift med bredband inkluderat och gemensam el i föreningen.
Välskött förening med många renoveringar gjorda och praktiskt nog finns både ett förråd och en matkällare i samma hus. Här bor du med närhet till city, livsmedelsbutik, gym, restauranger samt strövområden. I föreningen finns laddstolpar för elbilar. Det finns även snabbladdare i föreningen.

Båtsmansvägen 13 ligger i det charmiga området Skönsmon, vid foten av Södra Berget. Här kombineras stadens bekvämligheter med naturens lugn. Från området har du en fantastisk utsikt över Sundsvalls stad och hamninlopp. För den aktiva finns närhet till slalombackar, längdskidspår och Sidsjöns friluftsområde.
Skönsmon erbjuder allt du behöver i vardagen. I området finns ICA Nära, Kubenbadet, vårdcentral, postombud, café och den trevliga kvarterskrogen Restaurang Skönsmon. För barnfamiljer finns flera kommunala förskolor – bland annat Kubens, Linjalen och Tallbacken – samt Skönsmonskolan med årskurserna F-6.
Kommunikationerna är utmärkta med busslinje 4 och 71 som tar dig till centrum på cirka 10 minuter, och avståndet till stadskärnan är endast 1,5–3 km. Här bor du nära det mesta – från Sundsvalls många restauranger till sjukhuset och Birsta köpcentrum, som du når på bara några minuter.

Utgångspris 995 000 kr
Fredrik Karström
ANSVARIG MÄKLARE
Fredrik Karström

070-3550517

fredrik@karstrommaklarbyra.se

Lägenhet

BR

80 kvm

3 rok

3

4 558 kr/mån

995 000 kr

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
3 rum
Boarea
80 kvm
Månadsavgift
4 558 kr
Areakälla
Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Båtsmansvägen 13
Kommun
Sundsvall
Område
Skönsmon
Postnummer
85461
Ort
SUNDSVALL
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,173
Förening
Brf Katten
Lägenhetsnummer
H303(8303)
Andel av årsavgiften
0.68
Andel i förening (%)
0.68083%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
130 468 kr
Pant
Pantsatt
Ja
Byggnad
Byggnadsår
1969
Övriga utrymmen
Förråd och matkällare i huset.
Gemensam tvättstuga finns i en separat byggnad mittemot.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
3
Våning
3
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
20 Januari 2023
Primärenergital
86 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Driftkostnader
El
2 700 kr/år
Övriga kostnader
2 760 kr/år
Antal i hushållet
5
Total driftkostnad
ca 5 460 kr/år
Kommentar
i posten övrigt finns det obligatoriska balkongtillägget om 230kr/mån
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Katten
Organisationsnummer
789200-0733
Antal lokaler
4
Antal lägenheter
151 st
Renoveringar utförda och planerade
Utfört underhåll:
Byte takpapp 2024
Inglasning av balkonger 2022
Ledbelysning 2020
Byte till ledbelysning utomhus och källargång 2019
Byte garageportar, utökat antal kallgarage 2018
Målning husgrund, takplåt, källargångar 2015
Fasadrenovering tegelunderhåll, markytor (uteplatser, pergola, asfaltering) 2014
Ventilation 2010
Trapphus 2008
Renovering tvättstugor 2007
Stambyte kök och badrum 1997
Balkongunderhåll 1997
Takrenovering 1987
Fönsterbyte 1986

Kommande underhåll:
Ventilationsprojekt 2025
Byta ut motorvärmarstolpar till laddboxar med kombinerad motorvärmare/el
Parkering
Möjlighet till parkering: Det finns möjlighet att hyra parkering för endast 100 kr/månad.
Laddplats för elbil: Parkeringen är utrustad med ladd plats för elbil samt kontakt för motorvärmare.
Individuell mätning: Elförbrukningen för både laddning av elbil och motorvärmare tillkommer separat enligt faktisk förbrukning.
Äkta förening
Ej angivet
Allmänt om föreningen
Fastigheterna är uppförda 1969 och består av 8 byggnader med 151 lägenheter och 4 lokaler. Fastighetens värdeår är 1969. Fastigheten är belägen på Fridhemsgatan 88–94 samt Båtsmansvägen 11 & 13 i Sundsvall.

Bostadsarean är enligt taxeringsbeskedet 11 450 kvm, varav allt är bostadsrättsyta. Lokalytan är enligt taxeringsbeskedet 1 173 kvm. Byggnadernas totalyta 12 623 kvm.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Pantsatt
Ja
Övrigt
Gemensam el: Föreningen har gemensamt elavtal, där du endast betalar för din faktiska förbrukning via hyresavin, ofta till en fördelaktigare kostnad.
Byggår
1969
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Skönsmon
Med en fantastisk utsikt över Sundsvalls stad och hamninlopp ligger stadsdelen Skönsmon belägen vid Södra bergets fot. Här finns närhet till såväl slalombackar som längdskidspår. På Skönsmon finns bland annat ICA Nära, Kubenbadet, vårdcentral, postombud, café och kvarterskrogen Restaurang Skönsmon.

Skolor och barnomsorg
På Skönsmon finns Kubens förskola, Linjalen, Skönsmon, Tallbacken och Vapelskogen förskolor, alla är kommunala förskolor. Skönsmonskola med årskurserna 0-6.

Kommunikation
Avstånd till centrum är cirka 1,5-3 km och restiden cirka 10 min. Se turlista på Din Tur - linje 4 samt linje 71 Södra Berget.

Natur och fritid
Skönsmon gränsar mot naturen och erbjuder de boende många spår och stigar då Sidsjöns- och Södra Bergets friluftsområden finns på bekvämt avstånd.

Affärer och restauranger
Matvarubutik finns i området. Det är c:a 2 km till Sundsvall centrum som är ett av Norrlands restaurangtätaste stad samt via Södra brofästet tar du dig till sjukhuset och Birsta köpcentrum på några minuter.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan