Sundsvall, Bågevägen 85C

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade trerummare belägen endast en trappa upp i huset med ett soligt läge och minimal insyn. Här bor du i en ljus och inbjudande bostad där planlösningen är genomtänkt och varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt.

Den rymliga hallen erbjuder gott om plats för avhängning och förvaring. Vidare in i bostaden möts du av ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp och en trivsam känsla. Från vardagsrummet når du den generösa inglasade balkongen – ett uppskattat extra rum där du kan njuta från tidig vår till sen höst.

Köket är modernt och smakfullt inrett med bra arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig matplats för familj och vänner. Lägenheten erbjuder dessutom två rymliga sovrum med plats för både säng och förvaring samt ett stilrent helkaklat badrum utrustat med tvättmaskin för en bekväm vardag.

Förvaringsmöjligheterna är goda med flera garderober samt ett praktiskt förråd i samma byggnad. I månadsavgiften ingår både bredband och kabel-TV, vilket ger ett bekvämt och ekonomiskt boende. Här är det mesta redan renoverat – det är bara att flytta in och börja trivas.

Bostaden ligger i ett lugnt och omtyckt område med närhet till centrum. I närområdet finns mataffär, förskola, skolor, idrottsanläggningar, fina grönområden och goda kommunikationer. Den välskötta föreningen har genomfört flera större renoveringar genom åren, vilket skapar en trygg och stabil boendemiljö.

Välkommen att höra av er för frågor!

Utgångspris 1 100 000 kr
Jimmie Gustafsson
ANSVARIG MÄKLARE
Jimmie Gustafsson

076-8304561

jimmie@karstrommaklarbyra.se

Lägenhet

BR

83 kvm

3 rok

1

5 535 kr/mån

1 100 000 kr

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
3 rum
Boarea
83 kvm
Månadsavgift
5 535 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband 500/500. Obligatoriskt balkongstillägg om 137kr/mån
Areakälla
Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Bågevägen 85C
Kommun
Sundsvall
Område
Bosvedjan
Postnummer
856 52
Ort
Sundsvall
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,172
Förening
Brf Bosvedjan
Lägenhetsnummer
624
Reparationsfond
2814
Andel av årsavgiften
0.1007
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
235 290 kr
Pant
Pantsatt
Ja
Byggnad
Byggnadsår
1967
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation
F-system med återvinning
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
2
Våning
1
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
31 Maj 2017
Primärenergital
84 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV och bredband
Bredband
I avgiften ingår tv-basutbud via Tele2 och bredband 1000/1000 via Telenor
Driftkostnader
El
1 777 kr/år
Total driftkostnad
ca 1 777 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Bosvedjan
Organisationsnummer
789200-2796
Antal lägenheter
1033 st
Renoveringar utförda och planerade
Brf Bosvedjan är en Certifierad bostadsrättsförening och det innebär bl a att medlemmar i föreningen får en god information om föreningens ekonomi, planering och prognoser för framtiden.

Genom åren har många förbättringar genomförts som bland annat stambyte med badrumsrenovering, fönsterbyte, säkerhetsdörrar och portar, ventilationskontroll, nya tvättstugor och lekplatser, utbyggnad av balkonger, stamspolning, installation av solceller, tvättning av fasader och entrédörrar m.m.

Under de 5 senaste åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

2019-2027 Renovering av samtliga bottenstammar
2019-2027 Renovering av samtliga dagvattenledningar
2021-2028 Ny takfot samtliga hus
2022-2027 Reparationer och målning av golv och väggar, Uppgradering av belysningen i samtliga förråd samt
genomgång för enhetlig skyltning
2022 Samtliga skyddsrum har tömts på extra förråd och därefter besiktats för att se vilka åtgärder som behöver
genomföras för att skyddsrummen ska hålla rätt standard. Reparationer och beställningar av material
genomfördes under hösten och slutbesiktning genomfördes under december 2022.
2023-2024 Nya asfaltsytor i området.
2023 Nya och bättre vattenfilter till värmesystemet för att åstadkomma en förbättring av vattenkvaliteten.
2024-2027 Relining av takavlopp
2025 Komplettering av utomhusbelysning (parkeringar)
2025-2031 Byte och komplettering av garagetak

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

2019-2027 Renovering av samtliga bottenstammar
2019-2027 Renovering av samtliga dagvattenledningar
2021-2028 Ny takfot på samtliga hus
2022-2027 Reparationer och målning av golv och väggar, Uppgradering av belysningen i samtliga förråd samt
genomgång för enhetlig skyltning
2024-2027 Relining takavlopp
2024-2027 Relining avluftning (bottenstammar)
2024-2034 Byte av dörrstängare, samtliga källardörrar.
2025 Nya asfaltsytor i området.
2025-2031 Byte och komplettering av garagetak

(Kontrollerat ur Årsredovisning)
Parkering
Det finns 183 garageplatser, ca 275 kr/mån. fn. kö
Ca 700 parkeringsplatser med motorvärmare (165 kr/mån) och 45 platser utan motorvärmare (ca 85 kr/mån).
Ca 200 gäst/boendeparkeringar och 27 husvagnsplatser.
Nu har föreningen 4 st laddstolpar där du kan snabbladda din hybrid/ elbil. Placeringen är vid vägen, Bågevägen 59 E.

Som nyinflyttad prioriteras du i kön till föreningens parkeringsplatser. Föreningens målsättning är att du ska få tillgång till en plats så snart som möjligt, men det kan inte garanteras omedelbart. I vissa fall kan det dröja någon månad.

Observera att kön till garageplatser är betydligt längre och väntetiden kan uppgå till flera år.

Bilpool Bågevägen 285 Byhöjden: bilpool för vem som helst, hyr via www.greencarpool.se

Tag kontakt med förvaltningskontoret, tfn 060-100170 om du önskar hyra parkeringsplats med/utan motorvärmare eller garage.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Södra Norrland sköter ekonomisk- och teknisk förvaltning
Brf Bosvedjan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 1033 lägenheter

På fastigheten finns 51 bostadshus. Som medlem i HSB har du en rad olika förmåner/
erbjudanden som t ex medlemstidning, hyra lägenhet i Spanien eller fjällstuga i Vemdalen och rabatter hos olika företag (färg, tapeter, kakel, persienner).

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/sodra-norrland/brf/bosvedjan/
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Gårdsplats
Alldeles intill "Träffpunkten" finns föreningens odlingslotter och boulebana. Samtliga lekplatser har byggts om 2017.
Pantsatt
Ja
Övrigt
God fritidsverksamhet i föreningen då det finns en fritidskommité som anordnar olika aktiviteter för föreningens medlemmar.

Föreningen har gemensam el med individuell mätning och debitering. Medlem betalar för faktisk förbrukning.
Gemensamma utrymmen
Grovtvättstuga för mattor o dylikt finns på Bågevägen 77 C. Konferensrum 100 kr/tillfälle. Övernattningslägenhet Bågevägen 61 B. Ett rum med kokvrå och uteplats, utrustad med radio och TV. Hyra 150:-/dygn och hyrs ut max 1 vecka. Festlokal bokas på förvaltningskontoret. Hyran är 500 kr/tillfälle/dygn. Hobbyrum, vävstuga, snickarbod Träningslokal med modern utrustning, Kostar 30kr/månad för samtliga i hushållet. Bastu Intill festlokalen finns traditionell bastu, infraröd bastu och dusch med tillhörande relaxavdelning. Kostar 10 kr/månad, läggs på månadsavgiften. Boulebana, pergola och odlingslotter finns vid Träffpunkten. Föreningen har en egen släpvagn som föreningens medlemmar kan hyra. Ff.n. 100:-/dygn och den får hyras under max 3 dygn per hyrestillfälle.
Byggår
1967
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Bosvedjan är en stadsdel i Sundsvall, cirka fem kilometer norr om Sundsvalls centrum


Kollektivtrafik
Avstånd till centrum cirka 4-5 km. Bussförbindelserna från Bosvedjan till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid cirka 15 min.

Bostäder
Här finns såväl villor som flerfamiljshus.

Vårdcentral och tandläkare
Gilleberget vårdcentral , Sundsvalls vårdcentral.

Skolor och barnomsorg
Bosvedjanskolan, Bågens förskola ,Skogsbackens förskola samt Solens Montessoriförskola. Alla är kommunala förskolor.

Service
Här finns bland annat bowling, veterinär och pizzeria. I Bydalen centrum finns livsmedelsbutik med café, apotek, frisör och hamburgerrestaurang under samma tak.

Kultur, idrott och fritid
Nära Bosvedjan finns Baldershallen vid Baldershovs IP, med tennishall som drivs av Sundsvalls Tennisklubb. Här finns också Balderhovs friidrottsanläggning samt fotbollsplaner för gräs- och grusspel och vintertid finns även en isbana med mera. Skönsberg fritidsgård Idrotts och fritidsanläggningar.

Om Bosvedjan
I Bosvedjan bor i dag många barnfamiljer. Några hundra meter från Bosvedjans centrum finner du elljusspår och vandringsleder, som används både sommar och vintertid. Förutom motionsspåret är det aldrig långt till skogen, som full av bär och svampstigar livligt trafikeras av motionärer och hundägare. Bosvedjan och Bydalen ligger norr om Sundsvalls centrum och söder om Birsta, mitt emellan Norrlands två shoppingparadis.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan