Njurunda, Vikarbodarna 128

Välrenoverad stuga med lugnt läge

Drömmer du om en plats där lugnet får ta plats och naturen finns precis utanför dörren? Då har du hittat rätt. I natursköna Vikarbodarna väntar detta smakfullt renoverade fritidshus med skogen som närmaste granne, generösa uteplatser och en stor, insynsskyddad baksida. Här bor du med närhet till havet, djupa skogar fyllda av bär och svamp samt det populära kustsamhället Skatan. Fastigheten kan dessutom nyttjas som permanentboende och båtplats ingår genom samfälligheten.

Invändigt möts du av en varm och inbjudande atmosfär med inspiration från både fjällstuga och jaktstuga. Stengolv, trädetaljer, mörkare kulörer och generös takhöjd skapar en rustik känsla med modern komfort. Köket med köksö blir hemmets naturliga samlingspunkt och kaminen bidrar med både värme och trivsel. Vardagsrummet, som byggts till på senare år, badar i ljus från flera väderstreck och erbjuder en härlig kontakt med den omgivande naturen. Här finns även ytterligare en kamin som förstärker den ombonade känslan. I huvudbyggnaden finns dessutom två sovrum samt ett smakfullt renoverat badrum med kakel och klinker.

Från vardagsrummet når du det stora altandäcket med flera härliga ytor för umgänge och avkoppling. Här finns ett inglasat uterum med generös takhöjd, plats för grillkvällar, soliga dagar och långa sommarkvällar framför elden. Här finns även gästhus, bastuhus och växthus. Gästhuset erbjuder enklare standard med sovrum – perfekt för övernattande familj och vänner.

Genom medlemskapet i Björköfjärdens samfällighetsförening ingår båtplats, vilket ger fina möjligheter för dig som uppskattar livet på havet.

Vikarbodarna ligger längs en av Norrlandskustens mest uppskattade kuststräckor. Bara en kort bit bort ligger det anrika fiskeläget Skatan, vars historia sträcker sig tillbaka till medeltiden. Här möts du av charmiga sjöbodar, rökeri, restaurang, mindre livsmedelsbutik, gästhamn och en levande skärgårdsmiljö som lockar besökare från hela landet. Från området når du även flera uppskattade utflyktsmål, badplatser och sevärdheter såsom Galtström och Bergafjärden.

Kommunikationer finns via buss, men bilen eller båten är de naturliga färdmedlen i området. På cirka tio minuter når du E4:an med smidig pendling mot både Sundsvall och Hudiksvall.

Utgångspris 1 995 000 kr
Victor Munter
ANSVARIG MÄKLARE
Victor Munter

070-9255999

victor@karstrommaklarbyra.se

Fritidshus

Friköpt

1 199 kvm

91 kvm

1 995 000 kr

VISNING
14 Juli 2026, 17:00 - 17:30

Välkommen! Vänligen boka in dig

FAKTA
Typ
Fritidshus
Tomtarea
1 199 kvm
Boarea/biarea
90.5 kvm / 21.5 kvm
Areakälla
uppmätt på plats av besiktningsman
Kommentar areakälla
Storlek enligt taxering 58 + 0 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Solberg 4:57
Adress
Vikarbodarna 128
Kommun
Sundsvall
Postnummer
862 96
Ort
Njurunda
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,172
Byggnad
Byggnadsår
1987, Ombyggt 2000
Fasad
Trä
Fönster
3-glas, energiglas
Stomme
Betong, trä
Tak
Rostfri plåt
Grund
Plintar
Uppvärmning
Direkt El, vattenburen golvvärme
Ventilation
Självdrag, ventiler
Renoveringar
2026
- Gästhuset: Sylbyte, tilläggsisolerat, nytt golv, nya väggar inne, ny el och elcentral

2025
- Ny el
- Ny paxfläkt
- Nytt parkettgolv i sovrum
- Nya fönster

2024
- Badrum
- Kök
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten. Enskilt avlopp
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
1 199 kvm
Driftkostnader
El
16 200 kr/år
Renhållning
4 200 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
6 000 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 28 800 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
8 512 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 433 000 kr
Smahusbyggnad 702 000 kr 1990
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Sundsvall solberg ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan (1991-04-08)
Typ
Detaljplan (1991-04-08)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
1572
Belopp
39 500 kr
Inskrivningdag
1979-02-14
Aktnummer
8575
Belopp
10 500 kr
Inskrivningdag
1979-08-29
Aktnummer
2752
Belopp
50 000 kr
Inskrivningdag
2006-02-15
Aktnummer
24855
Belopp
300 000 kr
Inskrivningdag
2010-12-09
Aktnummer
2023-00406881:2
Belopp
170 000 kr
Inskrivningdag
2023-12-20
Aktnummer
2024-00299189:3
Belopp
824 000 kr
Inskrivningdag
2024-09-16

Summa
1 394 000 kr
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan