Sundsvall, Lärkvägen 10

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem med generösa ytor!

Välkommen till ett välskött och inbjudande hem där genomtänkta materialval, generösa ytor och en härlig tomt skapar en trivsam helhet. Här erbjuds 120 kvm på entréplan och ytterligare 120 kvm källarplan – perfekt för familjen som söker gott om plats för både vardag och umgänge.

Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med klinkergolv och gott om avhängningsmöjligheter. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det ljusa vardagsrummet, där en halvöppen planlösning mot köket skapar en naturlig och social samlingspunkt. Vardagsrummet präglas av ett härligt ljusinsläpp och en mysig kamin som skapar värme och stämning under årets kallare dagar. Den generösa matplatsen knyter elegant ihop kök och vardagsrum och blir en självklar plats för såväl vardagsmiddagar som festliga tillställningar.

Det stilrena och fullutrustade köket erbjuder goda arbetsytor och förvaring, samtidigt som den öppna känslan gör det enkelt att umgås med familj och gäster.

Entréplanet rymmer dessutom tre rogivande sovrum. Master bedroom är generöst tilltaget och erbjuder dessutom en praktisk walk-in closet – en uppskattad detalj som ger både komfort och gott om förvaring.

Bostadens badrum är påkostat och renoverat 2020, med stilrena materialval. Även gästtoaletten renoverades 2020, vilket ger ett modernt och enhetligt intryck.

Från vardagsrummet nås den trevliga altanen på husets baksida, en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Källarplanet om hela 120 kvm erbjuder ytterligare möjligheter och gott om utrymme. Här finns ett bio-/vardagsrum, perfekt för filmkvällar, spel och avkoppling, tillsammans med generösa förvaringsutrymmen. För den som uppskattar avkoppling finns även bastu, samt extra wc och en praktisk tvättstuga.

Utomhus väntar en rymlig tomt om 1 138 kvm, med gott om plats för lek, aktiviteter och härliga sommardagar. På uppfarten finns dessutom plats för flera bilar, vilket gör vardagen smidig för både familj och gäster.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Utgångspris 2 350 000 kr
Daniel Ghebermichail
ANSVARIG MÄKLARE
Daniel Ghebermichail

0708-38 51 31

Daniel@karstrommaklarbyra.se

Friliggande villa

Friköpt

1 138 kvm

120 kvm

5 rok

2 350 000 kr

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 138 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 3 - 5
Boarea/biarea
120 kvm / 120 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Dingersjö 28:21
Adress
Lärkvägen 10
Kommun
Sundsvall
Område
Bredsand
Postnummer
854 67
Ort
Sundsvall
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,172
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1961
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Pelletspanna och kamin
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
2020
Badrum och toalett
Nytt kök
Väggar och innertak
Nya golv

2021
Byte av samtliga fönster

2022
Yttertak bytt
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
13 Augusti 2026
Primärenergital
80 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
1 138 kvm
TV och bredband
Bredband
Fiber
Driftkostnader
Uppvärmning
14 400 kr/år
El
27 036 kr/år
Sotning
1 154 kr/år
Renhållning
2 398 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
13 488 kr/år
Antal i hushållet
4
Total driftkostnad
ca 58 476 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Trygg-Hansa
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 345 000 kr
Smahusbyggnad 1 392 000 kr 1961
Inskrivningar
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1941-02-10)
Typ
Byggnadsplan (1941-02-10)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
3502
Belopp
450 000 kr
Inskrivningdag
1985-04-17
Aktnummer
8677
Belopp
13 000 kr
Inskrivningdag
1991-04-09
Aktnummer
8679
Belopp
165 000 kr
Inskrivningdag
1991-04-09
Aktnummer
4254
Belopp
100 000 kr
Inskrivningdag
1998-05-14
Aktnummer
22293
Belopp
72 000 kr
Inskrivningdag
2002-12-06
Aktnummer
25812
Belopp
155 000 kr
Inskrivningdag
2006-12-13
Aktnummer
25620
Belopp
186 000 kr
Inskrivningdag
2007-11-28
Aktnummer
2020-00230912:3
Belopp
346 500 kr
Inskrivningdag
2020-06-09
Aktnummer
2020-00302048:1
Belopp
500 500 kr
Inskrivningdag
2020-07-22
Aktnummer
2020-00497758:1
Belopp
205 000 kr
Inskrivningdag
2020-11-26

Summa
2 193 000 kr
Allmänt om området
Bredsand är ett kustområde strax söder om Sundsvall. Området är känt för sin långa sandstrand och sitt öppna havsläge, vilket gör det till ett populärt utflyktsmål, särskilt under sommarmånaderna. Stranden lockar både badgäster, soldyrkare och surfare när väder och vind tillåter.

I närområdet finns tillgång till livsmedelsbutik och annan service, framför allt i närliggande stadsdelar och längs E4-stråket, vilket gör vardagen smidig för boende. Kommunikationerna är goda, med bussförbindelser som knyter samman Bredsand med Sundsvalls centrum och andra delar av kommunen. För bilpendlare finns snabb anslutning till E4, vilket ger god tillgänglighet både norrut och söderut.

Runt Bredsand finns även naturnära miljöer med skog, klippor och promenadstråk, vilket gör området attraktivt för friluftsliv året runt. Kombinationen av havsnära läge, närhet till service och fungerande kommunikationer gör Bredsand till ett omtyckt område för både besökare och boende.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan