Kullagergatan 27

Nu finns möjlighet att förvärva ett välskött hyreshus, alternativt stor villa, 8-10 rum, på Kullagergatan 27 – en flexibel fastighet som passar lika bra för investeraren, som för den stora familjen som vill bo själv och samtidigt ha hyresintäkter.

Fastigheten rymmer tre bostadslägenheter samt garage och är belägen i ett lugnt villaområde med insynsskyddad tomt, bra solläge, plan tomt och gott om parkeringsplatser. Hyresintäkterna uppgår till 402000.-/år fördelat på 1 rok 6 555 kr/mån, 2 rok 8 460 kr/mån, 5 rok 16 005 kr/mån samt garage 2500 kr/mån. Driftkostnaderna är låga med uppvärmning 40 586 kr, fastighetsel 14 253 kr, VA 16 702 kr, renhållning/avfall 8 997 kr och försäkring 11 407 kr, totalt 91 945 kr/år.

Huset har nylagt falsat plåttak från -2020, plåtfasad i gott skick samt samtliga fönsterrutor utbytta vid renovering -2020. Fjärrvärmeanläggningen är servad januari -2026. Fiber är indraget till samtliga lägenheter med egna abonnemang och i källaren finns tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare från -2025. Hyresgästerna har tillgång till torkrum, förråd och cykelförvaring. Parkering ingår och på gården finns även en stor gemensam uteplats om ca 70–80 kvm. Takhöjden i bostäderna är ca 2,50 m.

Ettan om 40 kvm har egen ingång, egen infart med egna parkeringar och egen uteplats. Lägenheten har renoverats januari -2026 med nya ytskikt i hall, kök och vardagsrum samt ny spis från december -2025. Badrummet har kakel och klinker samt ny duschkabin med takdusch.Tvåan om 67 kvm har egen entré och passage direkt till källaren. Lägenheten har ny duschkabin med massage och takdusch -2026, nymålade ytskikt -2026, rymligt kök, ljust vardagsrum med helt öppningsbara hörnfönster samt sovrum med stor garderob bakom skjutdörrar.
Femman om 115 kvm nås via trapphus och har balkong mot söder, flera sovrum och ett större renoverat kök med köksö, spotlights i tak och skåp och diskmaskin från -2024, helt öppningsbara fönster i vardagsrummet. Lägenheten är till stora delar renoverad -2020–2021 och har både badrum och extra wc samt möjlighet att nyttja hela vinden.

I källaren finns även garage om ca 30 kvm med tillhörande rum som idag hyrs ut. Den generösa tomten ger utvecklingsmöjligheter såsom attefallshus eller ytterligare bostäder och vinden kan potentiellt byggas om till fler sovrum eller lägenheter. Här finns möjligheten att hyra ut allt, kombinera eget boende med intäkter eller skapa ett större en till tvåfamiljshus – en fastighet med både gott kassaflöde och utvecklingspotential.

Kontakta mäklare för att boka visning.