Sundsvall, Kristinavägen 6
Imponerande villa på en av Sundsvalls mest eftertraktade adresser
På en av Sundsvalls mest eftertraktade och exklusiva adresser erbjuds nu en sällsynt möjlighet att förvärva en välrenoverad villa med generösa ytor, genomtänkta lösningar på en stor tomt om 2 144 kvm. Här kombineras klassisk elegans med modern komfort i ett hem som under lång tid har vårdats och utvecklats med stor omsorg.
Bostaden omfattar en total yta på drygt 380 kvm fördelat på två plan och källarvåning. Med totalt åtta rum i husets två översta plan, inkl fem möjliga sovrum, erbjuds gott om plats för den större familjen eller för dig som önskar flexibla ytor för arbete, gäster och fritidsintressen. De generösa sällskapsytorna skapar en naturlig samlingsplats för både vardagsliv och större sociala tillställningar.
Under de senaste åren har fastigheten genomgått omfattande investeringar och renoveringar. Bland de större förbättringarna återfinns installation av FTX-ventilation, byte av fönster, renovering av stora delar av källarplanet med bland annat spaavdelning och bastu, dubbelfalsat plåttak, putsad fasad samt löpande modernisering av värme- och elsystem. Senast under 2026 uppgraderades bergvärmeanläggningen med ny styrning anpassad efter elpris, vilket bidrar till både komfort och energieffektivitet.
För den som uppskattar livskvalitet utöver det vanliga erbjuder huset flera unika inslag såsom bibliotek med väggkamin, vinkällare, biorum, hobbyrum och bastu. Här finns gott om utrymme för såväl avkoppling som aktiviteter året om.
Fastigheten kompletteras av ett rymligt dubbelgarage med elbilsladdare samt en välskött tomt som erbjuder både integritet och generösa ytor för lek, umgänge och trädgårdsliv.
Trots bostadens imponerande storlek hålls driftkostnaderna på en attraktiv nivå tack vare bergvärme, FTX-ventilation och löpande energieffektiviseringar, med en total driftkostnad om cirka 75 000 kr per år.
Kristinavägen är ett av Sundsvalls mest eftertraktade villaområden där exklusiva bostäder, lugna omgivningar och närhet till stadens utbud skapar en livsstil som få adresser kan erbjuda. Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en representativ villa med generösa ytor, hög komfort och ett av stadens allra bästa lägen.
Välkommen till Kristinavägen 6.
Friliggande villa
Friköpt
2 144 kvm
231 kvm
8 rok
10 500 000 kr
FAKTA
Fakta om bostaden
Byggnad
- Garage ytskikt, golv och portar
- Invändiga ytskikt entrévåning och övre plan i alla rum
- Slipning av golv entrevåning
-Nya golv kontor, övre plan och köksentréhallar
- Nya termostater på samtliga element
- Tvättnedkast
- Jordad el i hela huset
- Ytskikt, klinkergolv, vattenrör exkl bef oljeavskiljare, ventilation och elportar garage
2010
- Helrenovering pannrum, golvvärme, ny bergvärmeanläggning, ytterligare ett bergvärmehål
- Inredning bibliotek och hall vid köksentré
- Kontroll stuprör inkl avrinning samt kontroll dränering
2011
- FTX ventilation i hela huset inkl sanering gamla rör
2012
- Fönster i hela huset inkl altandörrar
2013
- Renovering källare, tvättstuga, torkrum, toa, dusch, bastu, hallar, trappor, pysselrum, hobbyrum, biorum, två förråd. Golvvärme i samtliga rum exkl vinkällare och matkällare, nya vattenrör, nytt avlopp tvättstuga, bastu/dusch/toa. Fortsatt ombyggnad elsystem till automatsäkringar, färre elcentraler mm.
- Lilla toaletten
2014
- Renovering vinkällare och matkällare inkl kyl/frys
- Spiskassett vardagsrum
- Väggkamin bibliotek
2015
- Ny garageinfart i tryckt betong
2018
- Nytt dubbelfalsat plåttak inkl hängrännor och stuprör. Tilläggsisolering kattvindar samt golv inkl isolering stora vinden.
- Fiber
2019
- Ny putsad fasad inkl målad sockel samt thermowoodfasad på garaget, nya trapp och balkongräcken
- Elbilsladdare i garaget
- Nya ytskikt i sovrum övre plan
2020
- Renovering trappa huvudentré
2021
-Nya motorer till garageportar
- Altantrappa inkl vindskydd
2022
- Stora badrummet på övre plan
2026
- Uppgradering bergvärmepump, vattenpump, styrning efter elpris
VATTEN OCH AVLOPP
Energideklaration
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
TV och bredband
Driftkostnader
Försäkring
Taxering (lista)12
| Värderingsenhet | Taxeringsvärde | Värdeår |
|---|---|---|
| Smahusmark | 2 070 000 kr | |
| Smahusbyggnad | 3 773 000 kr | 1960 |
Inskrivningar
UTTAGNA PANTBREV
Avstånd till centrum och centralstation 1-2,5 km. Bussförbindelserna in till stadskärnan är mycket goda och restiden är ca 5-7 min.
Här finns såväl villaområden som flerfamiljshus och hyresrätter. Området i Norrliden är mycket uppskattat tack vare den fantastiska Norrlidsparken med allt från lekpark, grillplats och boulebana och i närheten finns kvarterskrog, skolor och förskolor.
Här har ni även nära till Norra berget. Ett rikt friluftsområde med motionsslingor, lekparker, grillplatser, serveringar och kulturhistoria, med arrangemang året runt.
Både Vårdcentralen Centrum och Gillebergets Vårdcentral ligger nära.
I närområdet finns även Folktandvården Centrum och flera privata tandläkare.
När det gäller skolor finns det flera friskolor i närområdet: Prolympia F-6, Mimerskolan 4-9, samt Skvaderns Gymnasieskola. Även kommunala Hagaskolan F-9 ligger nära.
Bra service genom bland annat bensinmack, restauranger, pizzerior, gatukök, mataffären Coop (öppet 7-23 alla dagar), bageri samt en del andra småbutiker.
Bilder
PLANLÖSNING
Intresseanmälan
