Njurunda, Kornvägen 22

Välkommen till Kornvägen 22 – en välskött 1½-plansvilla med källare där naturnära omgivningar, fantastisk utsikt över Ljungan och generösa ytor tillsammans skapar ett hem att trivas i året om.

Här bor du på en stor och användbar tomt med ett soligt läge som bjuder in till både avkoppling och ett aktivt liv utomhus. Den stora gräsytan ger gott om plats för barnens lek, bollspel och andra aktiviteter, samtidigt som det finns fina möjligheter för dig som drömmer om egen odling med växthus, pallkragar eller ett prunkande trädgårdsland.

Bostaden har genomgått viktiga förbättringar där dräneringen nyligen är utförd, vilket ger en trygg grund för framtiden. Planlösningen erbjuder trivsamma sällskapsytor, och från flera delar av huset kan du njuta av den vackra utsikten över Ljungan – en vy som skiftar med årstiderna och skapar en rogivande atmosfär.

Fristående bastu vid vattnet samt ett gästhus som passar utmärkt för övernattande gäster, tonårsbarn, hemmakontor eller hobbyverksamhet.

För dig som behöver gott om förvaringsutrymmen finns både garage och förråd, vilket gör det enkelt att förvara allt från trädgårdsredskap till fritidsutrustning.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område i Njurunda med närhet till både natur, friluftsliv och Ljungan. Området här är uppskattat för sina natursköna miljöer, vandringsmöjligheter och rekreation samtidigt som du har bekvämt avstånd till service, skolor och Sundsvalls centrum.

Ett hem som erbjuder en härlig kombination av tryggt boende, naturskönt läge och gott om möjligheter – både för familjelivet och för dig som uppskattar lugn, utsikt och stora ytor.

Utgångspris 2 995 000 kr
Jimmie Gustafsson
ANSVARIG MÄKLARE
Jimmie Gustafsson

076-8304561

jimmie@karstrommaklarbyra.se

Friliggande villa

Friköpt

2 952 kvm

104 kvm

5 rok

2 995 000 kr

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2 952 kvm
Antal rum
5 rum
Boarea/biarea
104 kvm / 70 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Å 4:11
Adress
Kornvägen 22
Kommun
Sundsvall
Område
Njurunda
Postnummer
862 41
Ort
Njurunda
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,172
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1955
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Jordvärme
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
Nytt kök stugan 2022
Bastu 2025
Inglasat uterum 2020
Uteplatser/trädäck 2019-2025
Nya källarfönster (3-glas) 2020
Ytskiktsrenovering 2026 stugan
Nya fönster (3-glas) stugan 2019
Nytt tak stugan 2019
Värmegolv entré 2019
Ny kompressor värmesystem 2024
Total renovering badrum (entréplan) 2017
Nytt avlopp och vattenanslutning 2015
Byte all el i huset och stugan samt installation jordfelsbrytare 2016,
Dränering runt huset 2026
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Beställd
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
2 952 kvm
Driftkostnader
Uppvärmning
40 940 kr/år
Renhållning
2 640 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
9 958 kr/år
Total driftkostnad
ca 53 538 kr/år
Kommentar
Elbil inräknat på kwh/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 641 000 kr
Smahusbyggnad 898 000 kr 1955
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
8145
Belopp
220 000 kr
Inskrivningdag
1980-10-15
Aktnummer
4054
Belopp
222 000 kr
Inskrivningdag
1988-05-11
Aktnummer
17498
Belopp
50 000 kr
Inskrivningdag
1989-07-11
Aktnummer
7767
Belopp
55 000 kr
Inskrivningdag
1991-03-26
Aktnummer
10336
Belopp
45 000 kr
Inskrivningdag
1993-07-09
Aktnummer
18746
Belopp
100 000 kr
Inskrivningdag
1995-12-14
Aktnummer
2015-00396570:3
Belopp
141 000 kr
Inskrivningdag
2015-09-10
Aktnummer
2016-00577721:1
Belopp
220 000 kr
Inskrivningdag
2016-12-19

Summa
1 053 000 kr
Allmänt om området
Njurunda socken ligger söder om Sundsvall vid kusten och Ljungans mynning i Svartviksfjärden och kring sjöarna Öjen och Armsjön i söder. Socknen har dalgångsbygd vid vattendragen och sjöarna och däromkring skogsbygd.[5][6][1]

Administrativt centrum med bland annat skolor och annan samhällsservice är Kvissleby. Nivrenaskolan som är en stor högstadieskola ligger i Kvissleby. Övriga centralorter: Nolby samt Njurundabommen.

Ett mindre affärscentrum ligger vid Njurundabommen i direkt anslutning till E4 passagen över Ljungan.

Europaväg 4 passerar, på en sträcka av ca 23 km, genom socknen i nord-sydlig riktning från Bredsand i norr till Armsjön på gränsen mot Hälsingland i söder.

Vid kusten finns många betydande industrisamhällen, särskilt i norr där en betydande del av Sundsvallstraktens träindustriområde har haft sina historiska rötter.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan