Njurunda, Junibodsand 147

Välkommen till Junibodsand 147 – ett fantastiskt tillfälle för dig som söker ett modernt och bekymmersfritt boende i en av Sundsvalls mest attraktiva kustmiljöer. Här erbjuds en smakfull enplansvilla där allt är genomfört med omsorg och hög standard. Det är bara att flytta in och börja njuta.

Bostaden omfattar tre rum och kök med en öppen och välplanerad planlösning där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och låter den magiska havsutsikten ta plats i varje årstid. Materialvalen är moderna och tidlösa, vilket tillsammans med det genomgående fina skicket skapar ett hem som passar både permanent- och fritidsboende.

Fastigheten erbjuder ett fantastiskt solläge där du kan njuta av solen från morgon till sista soltimmen vid horisonten. Utsikten över havet och den rogivande omgivningen är något alldeles extra och måste upplevas på plats för att göra läget rättvisa.

På tomten finns även ett trivsamt gästhus som ger gott om plats för familj och vänner. Ett garage erbjuder praktisk förvaring och skydd för bilen, samtidigt som möjligheten till att förvärva både båtplats och båthus som gör detta till ett riktigt drömboende för dig som uppskattar livet vid vattnet.

För den som önskar ett enkelt övertagande finns dessutom möjlighet att förvärva fastigheten med i princip allt lösöre inkluderat och ett snabbt tillträde. Ett perfekt alternativ för dig som vill kunna flytta in direkt och börja njuta av den här unika miljön från första dagen.

Junibodsand är ett av Njurundakustens mest uppskattade områden där havet, naturen och lugnet står i fokus. Här bor du med närhet till bad, båtliv, fiske och fina promenadstråk längs kusten. Området är välkänt för sin vackra skärgårdsmiljö och den populära restaurangen Salteriet, samtidigt som Sundsvalls centrum nås på cirka 20 minuter med bil. Kombinationen av den naturnära miljön och närheten till stadens service gör Junibodsand till en plats där många väljer att bo året runt.

Junibodsand 147 är ett hem utöver det vanliga – ett boende där det moderna möter skärgårdens lugn, med ett svårslaget läge, hög standard och fantastiska möjligheter för ett liv nära havet.

Välkommen att höra av er eller boka in er på visning!

Utgångspris 3 995 000 kr
Jimmie Gustafsson
ANSVARIG MÄKLARE
Jimmie Gustafsson

076-8304561

jimmie@karstrommaklarbyra.se

Fritidshus

Friköpt

645 kvm

80 kvm

4 rok

3 995 000 kr

VISNING
29 Juli 2026, 18:00 - 18:45

Välkommen! Vänligen boka in dig

FAKTA
Typ
Fritidshus
Tomtarea
645 kvm
Antal rum
4 rum
Boarea
80 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Sundsskogen 1:66
Adress
Junibodsand 147
Kommun
Sundsvall
Område
Njurunda
Postnummer
862 96
Ort
Njurunda
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,172
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1940, Ombyggt 2012
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Tak
Plåt
Uppvärmning
Elpanna
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Gästhus
Garage
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
645 kvm
TV och bredband
Bredband
Fiber
Driftkostnader
El
12 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Samfällighetsavgifter
1 800 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
4 500 kr/år
Antal i hushållet
3
Total driftkostnad
ca 20 800 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 866 000 kr
Smahusbyggnad 1 259 000 kr 1978
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Sundsvall sundsskogen ga:2 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden Avtalsservitut Rensledning,rensbrunn Last: Avtalsservitut Rensledning,rensbrunn, 2281IM-11/9480.1
Planbestämmelser
Detaljplan (1992-04-02)
Typ
Detaljplan (1992-04-02)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
17253
Belopp
50 000 kr
Inskrivningdag
2007-08-31
Aktnummer
12652
Belopp
670 000 kr
Inskrivningdag
2011-07-22
Aktnummer
12653
Belopp
96 000 kr
Inskrivningdag
2011-07-22
Aktnummer
6090
Belopp
714 000 kr
Inskrivningdag
2012-04-20
Aktnummer
19637
Belopp
26 000 kr
Inskrivningdag
2012-10-29
Aktnummer
2015-00002599:2
Belopp
319 000 kr
Inskrivningdag
2015-01-05

Summa
1 875 000 kr
Allmänt om området
Njurunda socken ligger söder om Sundsvall vid kusten och Ljungans mynning i Svartviksfjärden och kring sjöarna Öjen och Armsjön i söder. Socknen har dalgångsbygd vid vattendragen och sjöarna och däromkring skogsbygd.[5][6][1]

Administrativt centrum med bland annat skolor och annan samhällsservice är Kvissleby. Nivrenaskolan som är en stor högstadieskola ligger i Kvissleby. Övriga centralorter: Nolby samt Njurundabommen.

Ett mindre affärscentrum ligger vid Njurundabommen i direkt anslutning till E4 passagen över Ljungan.

Europaväg 4 passerar, på en sträcka av ca 23 km, genom socknen i nord-sydlig riktning från Bredsand i norr till Armsjön på gränsen mot Hälsingland i söder.

Vid kusten finns många betydande industrisamhällen, särskilt i norr där en betydande del av Sundsvallstraktens träindustriområde har haft sina historiska rötter.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan