Sundsvall, Institutsvägen 9

Nu har vi nöjet att presentera denna rymliga 3:a på Institutsvägen! Här bor du högt upp i huset på våning 4 i en ljus och insynsskyddad gavellägenhet med fint läge och trevlig utsikt. Den höga placeringen ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla genom hela bostaden.

Lägenheten erbjuder en funktionell planlösning med generösa sällskapsytor som skapar goda möjligheter för både vardagsliv och sociala tillställningar. Från den inglasade balkongen kan du njuta av utsikten och förlänga utesäsongen från tidig vår till sen höst. Köket har bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt potential för dig som vill modernisera efter egna önskemål. Bostaden har ett hemtrevligt kök med utrymme för matplats och vidsträckt utsikt. Här finns även två rymliga sovrum och ett kaklat badrum med tvättmaskin.

Detta är ett perfekt boende för dig som söker en större bostad med utvecklingsmöjligheter i ett attraktivt område. Med gång- och cykelavstånd till livsmedelsbutik, restauranger, fina naturområden samt cirka 15 minuters promenad till stadskärnan och sjukhuset bor du både bekvämt och centralt.

Brf Baldershöjd Nr 1 är en stabil och välskött förening med fina gemensamma ytor. Här finns bland annat en nyrenoverad festvåning med magnifik utsikt över Sundsvall, bastu samt övernattningslägenhet för gäster. I föreningen är parkeringsplats garanterad.

Välkommen att boka din visning!

Utgångspris 2 450 000 kr
Fredrik Karström
ANSVARIG MÄKLARE
Fredrik Karström

070-3550517

fredrik@karstrommaklarbyra.se

Lägenhet

BR

82 kvm

3 rok

4, HISS FINNS

5 494 kr/mån

2 450 000 kr

VISNING
25 Maj 2026, 12:00 - 12:45

Välkommen! Vänligen boka in dig

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
3 rum
Boarea
81.5 kvm
Månadsavgift
5 494 kr
Areakälla
Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Institutsvägen 9
Kommun
Sundsvall
Område
Haga
Postnummer
856 43
Ort
Sundsvall
Län
Västernorrlands
Landskod
SE
Kommunalskatt
34,172
Förening
BRF Baldershöjd nr 1
Lägenhetsnummer
09042
Andel i förening (%)
1.08402%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
442 353 kr
Pant
Pantsatt
Ja
Byggnad
Byggnadsår
2001–2002
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
11
Våning
4
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Driftkostnader
El
3 312 kr/år
Försäkring
800 kr/år
Antal i hushållet
1
Total driftkostnad
ca 4 112 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
BRF Baldershöjd nr 1
Organisationsnummer
769605-5966
Antal lägenheter
79 st
Renoveringar utförda och planerade
Utförda underhållsåtgärder

Nytt låssystem 2022

Laddboxar elbil 2021

Plantering nya buskar och träd 2020

Montering nytt staket mellan garage, samt rep befintligt 2020

Inköp av lekställning 2018

Installation av ny styrning till 2 st värmepumpar 2017

Installerat ny lågenergiarmatur i fastigheterna 2015

Installation av två frånluftsvärmepumpar 2014

Upprustning ute-/gårdsmiljö 2014

Spolning av avlopp 2013

Total upprustning av ute-/gårdsmiljön 2010–2011

Carportar 2005
Parkering
Det finns 26 garageplatser, 25 parkeringsplatser med carport och 39 parkeringsplatser, samtliga 90 med laddpunkter. Det finns lediga parkeringsplatser ( 220kr/ mån), för plats i carport (418kr/mån) och garage ( 495kr/mån) är det kö.
Äkta förening
Ej angivet
Allmänt om föreningen
Brf Baldershöjd nr 1 hittar du i Haga, på Institutsvägen 7, 9, 11 och 13. Föreningen består av fyra bostadshus, byggda 2001–2002, med 79 lägenheter samt byggnader med förråd/soprum, garage och carport. Förvaltare är Riksbyggen.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Pantsatt
Ja
Övrigt
Föreningen har gemensamt elavtal där du som boende endast betalar för din förbrukning. Elen avläses en gång per år.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en festvåning med relax och bastu samt en övernattningslägenhet för uthyrning. Gemensamma tvättstugor finns i hus 9 och 13. Utomhus finns mysiga grönområden för umgänge och lekplatser för barnen.
Byggår
2001–2002
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Haga är en anrik stadsdel i Sundsvall vid foten av Norra Berget. Här är det nära till stan samtidigt som bostadsområdet erbjuder en underbar småstadsidyll. Många är de Hagabor som vaknar upp med morgonsol och en fantastisk utsikt över centrala Sundsvall.

Avstånd till centrum 1,5-3 km. Bussförbindelserna från Haga till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid cirka 3-10 min.

Här finns såväl villaområden som flerfamiljshus och hyresrätter.

Både Vårdcentralen Centrum och Gillebergets Vårdcentral ligger nära.
I närområdet finns även Folktandvården Centrum och flera privata tandläkare.

Förskolor och skolor
I området finns flera förskolor.

Den kommunala Hagaskolan är en f-9-skola som innehåller alla klasser från förskoleklass till och med årskurs 9. I stadsdelen ligger även en del friskolor, exempelvis Skvadern och Mimerskolan (med musik- och idrottsprofil).

Service
Bra service genom bland annat bensinmack, restauranger, pizzerior, gatukök, mataffären Coop (öppet 7-23 alla dagar), bageri och café samt en del andra småbutiker.

På gångavstånd finns fina motionsstigar och elljusspår för löpning och längdskidåkning. I närheten ligger också Baldershovs friidrottsanläggning med fotbollsplaner för gräs och grusspel samt tennisbanor. Vintertid finns även en isbana här.

För mer information, besök www.sundsvall.se
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan